2. 부동산 투자 101 : 건폐율, 건축면적, 연면적에 대해 알아보자

1. 건폐율

1) 기본 개념 알아보기

• 대지에서 건축물의 1층이 차지라는 면적에 대한 비율을 말합니다.
• 1층의 바닥면적을 대지면적으로 나누어 나타낸 비율을 말합니다.

2) 그림으로 이해하기

• 그림 A : 대지면적 100평에 건폐율이 100% 인 경우 1층의 바닥면적은 100평입니다.
• 그림 B : 대지면적 100평에 건폐율이 50%인 경우 1층의 바닥면적은 50평입니다.
• 그림 C, 그림 D를 보시면 아시겠지만, 용적률이 높아진다고 해서 건폐율은 변하지 않습니다.

3) 느낌 잡아보기

• 건폐율이 높은 주상복한, 오피스텔 등 vs 건폐율이 낮은 아파트 등

• 일반적으로 상업지역 내 들어서는 주상복합, 오피스텔은 건폐율이 높습니다.
• 사진을 보시면 아시겠지만, 1층은 전부 상가로 구성되어있다는 것을 알 수 있습니다.
• 그래서 최근엔 상가 옥상(=주거시설 1층)에 공원처럼 쾌적한 환경을 조성합니다.

• 일반적으로 아파트의 건폐율은 오피스텔, 주상복합 보다 낮아 동간 간격이 더 넓고 1층에 쾌적한 환경이 조성되곤 합니다.

2. 건축면적

1) 기본 개념 알아보기

• 건축물의 수평투영면적 중 가장 넓게 보이는 층의 면적을 말합니다.
• 간단하게, 하늘 위에서 건축물을 내려봤을 때 생기는 건축물의 테두리라고 생각해도 좋습니다.

2) 그림으로 알아보기

• 건축면적은 그리 어려운 개념이 아닙니다.
• 대지 100평에 건폐율이 70%인 1층 건물이 ㅇ있다면, 이 건축물의 건축면적은 70평입니다.

3. 연면적

1) 기본 개념 알아보기

• 건축물의 각층의 바닥면적의 합계를 말합니다.
• 다만, 지하층의 연면적, 지상층의 주차용 으로 사용되는 면적, 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적은 연면적 산정에 제외됩니다.

2) 그림으로 알아보기

• 연면적 역시 그리 어렵지 않게 이해할 수 있습니다.
• 바닥면적이 50평인 4층짜리 건축물의 연면적은 200평입니다.